Высококвалифицированный специалист по определению рыночной, кадастровой, ликвидационной и иных видов стоимости активов. Обладает глубокими знаниями нормативно‑правовой базы в сфере оценки, владеет современными методиками и подходами к оценке различных объектов. Работает с физическими и юридическими лицами, государственными органами, банками и инвестиционными компаниями.

Ключевые компетенции

Виды оценочной деятельности

• оценка недвижимости (жилой, коммерческой, промышленной, загородной);

• оценка движимого имущества (транспорт, оборудование, спецтехника);

• оценка бизнеса и нематериальных активов (торговые марки, патенты, лицензии);

• оценка ценных бумаг и финансовых инструментов;

• оценка ущерба (после аварий, стихийных бедствий, пожаров);

• кадастровая оценка;

• ликвидационная оценка (при банкротстве, ликвидации компаний).

Методология оценки

• затратный подход: метод затрат воспроизводства/замещения; учёт физического и функционального износа; расчёт совокупного обесценения;

• сравнительный подход: метод сравнения аналогов; корректировка цен с учётом отличий объектов; анализ рыночных сделок и предложений;

• доходный подход: метод дисконтирования денежных потоков; метод капитализации дохода; прогнозирование будущих доходов от объекта оценки.

Нормативно‑правовая база

• федеральные стандарты оценки (ФСО № 1–13);

• законодательство РФ об оценочной деятельности (ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»);

• международные стандарты оценки (IVS);

• налоговое законодательство (в части налогообложения имущества);

• банковское регулирование (требования к залогу);

• судебная практика по спорам о стоимости.

Сбор и анализ данных

• изучение правоустанавливающих документов на объект;

• осмотр и фотофиксация объекта оценки;

• анализ рыночной конъюнктуры и тенденций;

• сбор информации о сделках с аналогичными объектами;

• проверка технического состояния имущества;

• учёт внешних факторов (инфраструктура, экология, экономическая ситуация).

Подготовка отчётности

• составление отчётов об оценке в соответствии с ФСО;

• обоснование выбора методов и подходов;

• расчёт корректировок и допущений;

• оформление приложений (фото, планы, выписки);

• экспертиза и рецензирование отчётов других оценщиков.

Специализированные направления

• оценка для целей залога (требования банков);

• оценка при сделках слияния и поглощения (M&A);

• оценка для судебных разбирательств (споры о разделе имущества, взыскании ущерба);

• оценка для налоговой отчётности и оптимизации налогообложения;

• оценка инвестиционных проектов и стартапов.

За годы работы отдел оценки:

• провёл более 500 оценок различных объектов, включая: жилые квартиры и дома; офисные и торговые помещения; производственные здания и склады; автотранспорт и спецтехнику; доли в уставном капитале компаний;

• подготовил отчёты для 20+ судебных дел — результаты приняты судом в качестве доказательства;

• оценил бизнес с годовой выручкой 300 млн руб. — сделка купли‑продажи успешно завершена по рассчитанной стоимости;

• снизил налоговую нагрузку клиента на 15 % через корректировку кадастровой стоимости недвижимости;

• участвовал в оценке активов при банкротстве предприятия с балансовой стоимостью 1 млрд руб.;

• обучил 5 младших оценщиков методологии и стандартам работы.

Отраслевая экспертиза

• недвижимость: квартиры, дома, офисы, склады, земельные участки;
• промышленность: заводы, оборудование, технологические линии;
• автотранспорт: легковые и грузовые автомобили, спецтехника;
• финансы: акции, облигации, доли в ООО;
• интеллектуальная собственность: бренды, патенты, ПО;
• сельское хозяйство: сельхозтехника, урожай, земельные угодья.

Ценностное предложение

Эксперт по оценке предлагает:

• точность: расчёт стоимости с погрешностью не более 5–10 % от рыночной;

• законность: отчёты, соответствующие ФСО и признаваемые судами и госорганами;

• скорость: выполнение оценки в сроки от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от сложности;

• объективность: независимая оценка без конфликта интересов;

• конфиденциальность: защита персональных и коммерческих данных клиента;

• консультации: разъяснения по результатам оценки и дальнейшим действиям.

Результат для клиента: юридически значимый отчёт об оценке, который можно использовать для принятия решений, оформления сделок, защиты в суде или оптимизации налогов.

Сертификаты и образование

• высшее образование по специальности «Экономика», «Финансы и кредит» или «Оценка собственности»;

• профессиональное обучение по программе «Оценочная деятельность» с присвоением квалификации;

• членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО);

• регулярное повышение квалификации (курсы, семинары, вебинары);

• страхование ответственности оценщика (лимит от 5 млн руб.).

Профессиональные качества

• аналитическое мышление;

• внимание к деталям;

• знание законодательства и стандартов оценки;

• навыки переговоров и коммуникации;

• способность работать с большими объёмами данных;

• ответственность и этичность.